随着城市化进程的加速，购买第二套房的需求日益增加，同时，公积金贷款也成为了很多人购买第二套房的首选。那么，第二套房是否可以用公积金贷款，利率如何计算呢？接下来，我们将详细讲解这些问题。

一、第二套房可以用公积金贷款吗

首先，我们需要明确一点，根据国家有关政策，第二套房是可以使用公积金贷款的，但是有一些限制。购房者需要同时满足以下几个条件：

1.购房者必须已经拥有一套住房，并且该住房已经还清贷款，或者已经完全付清了购房款。

2.购房者必须在当地公积金管理中心累计缴存公积金满5年。

3.购房者最多只能使用公积金贷款购买第二套房40%的房款，剩下的部分需要自己出资。

二、利率如何计算

在了解第二套房可以用公积金贷款的情况后，接下来需要探讨的是利率如何计算。公积金贷款的利率分为两部分：

1.贷款基准利率：目前贷款基准利率为3.25%，这个利率是由央行规定的，银行的公积金贷款利率不能低于这个基准利率。

2.资金利率：这个利率是由各个地区的公积金管理中心进行统一发布，根据不同的地区、不同的房龄、不同的房屋性质等因素进行不同的调整。

以杭州市为例，房屋所在区域、房龄、房屋性质等因素不同，资金利率有所不同。例如：在滨江区购买80年产权商品房的购房者，使用公积金贷款需要按照4.65%的利率来计算。

三、注意事项

1.公积金贷款是需要缴纳公积金的，所以购房者在使用公积金贷款前先要确认自己的公积金缴存是否充足。

2.购房者需要关注自己所在地区的公积金管理中心发布的资金利率，选择合适的时机进行贷款。

3.购房者需要注意自己的还款能力，按时还款是维护个人信用的必要条件。

4. 公积金贷款最长期限为30年，购房者要根据自身情况来选择适合自己的还款期限。

总的来说，第二套房可以使用公积金贷款，但是需要满足一定的条件和限制，同时利率也有所不同。购房者在选择公积金贷款时，需要对自己的财务状况有准确的把握，避免贷款不当导致财务风险。同时也需要在贷款前进行 sufficient 的咨询和比较，选出合适的银行和贷款，保证自己的购房计划畅通无阻。